米國購屋記 (2)
April 27th, 2009
洛杉磯是很大的城市，大城市的好處是只要你不怕開車通勤的話，房子的選擇很多，相對來講找到合理價格的房子也容易些。像小弟以前住的 Santa Barbara 那種小地方的話，選擇很少價錢就很難下來了。不過大城市的缺點是選擇太多，這樣找起來也很累。網路上有許多網站可以幫助你搜尋想要的房子，例如 ziprealty.com, zillow.com, trulia.com，其實他們都是從 MLS (mls.com) 去撈資料，但他們整理的比較好些。
市面上的房子依照賣法又有五種: pre-sale (新屋預售), regular sale (屋主自售/建商新建), short sale (短賣屋), REO (銀行屋), 以及最好玩的 auction (法拍屋)。時機好的時候，大概都只有 pre-sale 和 regular sale 的可以買，這兩種和台灣的房子玩法差不多，有趣的是後三種。短賣屋是指屋主自己知道繳不出貸款了，所以要趕快把房子賣掉，因此一般來說會先開一個很殺的價錢出來，吸引買主上門出價，再用買主的出價去和債權銀行協商是否能以此價錢賣房，如此一來原屋主便可安然抽身。銀行屋是原屋主繳不出房貸，因此房屋被查封後由銀行收回自售，一般來講都是屋況較佳銀行認為可以賣個好價錢的屋子。法拍屋則是銀行不願或無力收回，由法院去拍賣，由於最近美國的銀行現金缺的兇，所以某些好屋子也跑到法拍去了。
在網站上可以查到的，只有前四種屋子，第五種法拍屋要透過仲介或公告資訊去找。法拍很歡樂是因為通常你是沒有機會去看房子的，就算有，也只有短短的一小時或更少的時間，所以有很大的機會是賭運氣，或是你一開始就打算把它砍掉重練，這樣法拍是很好的 (比佛利山的法拍從不落空便是這個道理，建商直接拍來蓋新的豪宅)。
在圖書館或超市多半可以拿到免費的地產廣告，報紙上也很多，這些廣告上的房子網站上未必有 🙂 美國還是很多人緬懷舊日的美好時光，網路這玩意並不是萬能的。另外，找仲介最好的方式也是口耳相傳，或是看報紙約仲介出來談談，好的仲介可以省下你未來無數的麻煩。
(To be continued …)
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