米國購屋記 (5)

當然，任何大額的交易都存在風險，特別是人為的陷阱。買房幾乎是陷阱的集大成哇哈哈 … 雖然不小心踩到了幾個，不過就當是人生經驗吧。這裡寫下一些我還記得的陷阱。

首先是短賣屋 (short sale)。很多短賣屋開出來的價，根本就沒有經過銀行的同意，這種房子最好是少碰，免得搞了半天浪費自己的時間。而且短賣屋就算能成交，基本上沒有殺價的空間，因為要殺價的話要再跑一次銀行同意的流程。
沒有成交之前，你就是老大，成交了之後，你就是俗辣。所以呢，要對賣家或仲介提任何的要求，必須在進 escrow 之前去提。進了 escrow 之後，他們就不大鳥你了。
裝修是很有學問的一件事，永遠不要相信賣家修理的品質。所有該修的東西，換算成現金自己去修。另外，找工人修也是很有技術含量的，基本上你要懂得怎麼去驗收他們修的東西，另外，所有該修的小細節，必須鉅細靡遺白紙黑字地寫下來，誠實不是每個人都具備的品德。
不要購買任何由貸款銀行提供的保險。透過 insurance agent 去找來的保險，保的項目更多，保費更便宜。
做任何決定時，都必須要有比較的基準。例如選屋子，多看幾家去比比。裝修，能多要幾個 quote 就多要幾個 quote。買家具，買家電，貨比三家不吃虧。最怕就是一開始不比，之後才在三心二意。
預算規劃的時候，最好多徵詢長輩和買過房子的朋友的意見。會有很多讓你意想不到的支出。
搬家要好好規劃，家裡的東西會比想像中的多很多。

Search