Homepage

米國購屋記 (新)

August 30th, 2021

這篇算是遲來很久的購屋記,沒辦法,幾乎都忘了咱是有部落格的老人。 去年因為 COVID 的關係全部人都在家工作上學,原先的小房子不太夠用,加上關很久很無聊就想說來爾灣看房子好了。從去年中開始,看呀看的看出興趣來了就決定買一間 … 喔以上純屬唬瀾,是看了20幾間之後剛好看到大公園有個新盤很不錯就直接把它的 move-in 買下來了。先母教誨: 買房要夠衝,有對眼的就要買。我雖然不是什麼孝順的兒子,但這句話還是有記在心裡的,畢竟能讓我挑順眼的房子還真的不多,今年一月底交屋開始新一輪的專案管理歷程哈哈。 爾灣一直開新盤,我想應該大公園這裡最後幾盤開完就沒了,之後大概就要轉戰 Lake Forest 或更南邊的地方,要不然就得賭 Tustin 或 Anaheim 的都更。我個人是很喜歡大公園的,所以就沒管 Mello Roos (爾灣對新盤的額外附加地稅) 就買下了,就當是在德州置產吧哈哈。美國排的上號的建商這裡大概都集全了,所以不管買不買,有空都建議您來這裡逛逛,了解一下建商的風格和品管能力,以後要買新房子心裡就有底,連樣品屋都蓋的咪咪貓貓的建商就可以謝謝不聯絡了。如果有用 agent,第一次看盤就要 agent 帶看,不然 agent 是拿不到佣金的 (建商不給)。很多不做新盤的 agent 不知道這個規矩,為避免日後糾紛,已用 agent 的人還是跟 agent 講一下為好。 買全新的房子和買中古屋不同,預售屋有分階段,你也可針對你要的部份做一點點客製 (選櫥櫃地板之類的),我買的是新成屋所以這些步驟一律沒有。要注意的是,某些升級其實對你是不利的,比如要建商把地毯升級成實木地板,這不但會比你自己交屋後找包商來安裝要貴非常多,而且這些升級的費用會全部計入日後的 property tax 計算裡面。以我的房子來說,這可能就意味每年要多交幾百塊的稅,非常划不來。所以升級除非是要動到建築結構或是管線的,不然最好是都不要做,交屋後自己找包商。 我因為非常討厭地毯的關係,所以還是找包商來弄木地板,但因為我沒住進來所以沒有天天來監工,這包商還可以沒有太亂搞,只有 kicker board 油漆沒漆好,所以監工還是很重要,不然之後就得自己再弄一遍也是麻煩。另外房子內部裝修一定要先做,做好後立刻住進來,很多問題不住進來是不會發現的,例如空調濾網因為 frame 沒做好導致很難更換,這沒有住一陣子的話,一般驗屋根本不會驗到這種東西。建商的免費保固只有一年,之後再要叫他們來就要花不少錢了。 爾灣這裡交屋是給你一個空房子,前後院都是土,所以要自己找包商來設計做 landscaping。我的 HOA 把審核設計的部份外包給其他公司,總之因疫情和外包公司拖拖拉拉的關係,三月送的件硬是把我拖到七月才審批通過可以動工。所以在我寫這篇文章的時候,我還是住在工地裡,因為所需的石材現在還在海上 … 這個疫情還真的是沒完沒了,希望年底前可以全部峻工。 總之住新房子還是很爽的木哈哈哈哈 … 至於傳說中的阿舍師轟趴,完工時一定會開的,大家不要太想我呀喔呵呵呵呵 … 附記: […]

[閱讀全文]

美國生活 | No comments Jump to the top of this page

2019年夜飯

February 5th, 2019

今年照慣例自己煮,想說相機很久沒用了拿出來遛一下,請各位視吃。 腌篤鮮: 左上角靠鳳梨的湯,忘了照獨照,廚師不愛百頁結改用腐包,做起來像雲一般飄開的夢幻 … 抱歉最近文青笑話看太多了,我們繼續。 鮑平安: 鮑魚蘋果沙拉 三杯菇: 仿台式三杯杏鮑菇,趕時間就不用砂鍋了哈哈。 海鮮蛋: 鰻魚明蝦蒸蛋,美麗的小 LC 是好友 Chris & Catherine 送的。 蒸全魚: 破布子蒸笛鯛 (red snapper) 檸檬蝦: 自家產檸檬,錵鑶聖凱師做法泰式檸檬蝦。 可樂雞: 阿瑟師出道第一道料理,要出差了多做幾隻給小孩啃。 煎羊扒: 參考了一些鼎爺的做法,醃料是自家產柳丁和迷迭香。 八寶齋: 傳說中的八寶大華輪 … 抱歉這梗太老,素菜八寶齋。 黃金磚: 酥皮杏仁烤年糕 祝大家新的一年身體健康,萬事如意,心想事成,歡樂滿屋。

[閱讀全文]

隨筆雜文 | Comments Off on 2019年夜飯 Jump to the top of this page

鄉下人的北京遊記 (5)

February 11th, 2018

(圖多慎入) 牛牽到北京還是牛 … 木哈哈 …

[閱讀全文]

無責任評論, 隨筆雜文 | Comments Off on 鄉下人的北京遊記 (5) Jump to the top of this page

鄉下人的北京遊記 (4)

February 11th, 2018

(圖多慎入) 牛牽到北京還是牛 … 木哈哈 …

[閱讀全文]

無責任評論, 隨筆雜文 | Comments Off on 鄉下人的北京遊記 (4) Jump to the top of this page

鄉下人的北京遊記 (3)

February 11th, 2018

(圖多慎入) 牛牽到北京還是牛 … 木哈哈 …

[閱讀全文]

無責任評論, 隨筆雜文 | Comments Off on 鄉下人的北京遊記 (3) Jump to the top of this page

鄉下人的北京遊記 (2)

February 11th, 2018

(圖多慎入) 牛牽到北京還是牛 … 木哈哈 …

[閱讀全文]

無責任評論, 隨筆雜文 | Comments Off on 鄉下人的北京遊記 (2) Jump to the top of this page

鄉下人的北京遊記 (1)

February 11th, 2018

牛牽到北京還是牛 … 木哈哈 …

[閱讀全文]

無責任評論, 隨筆雜文 | Comments Off on 鄉下人的北京遊記 (1) Jump to the top of this page

不睡覺的 Windows 10

November 18th, 2017

之前電腦掛了,搞了快兩個月才買到新電腦 (詳情稍後有同場加映)。燒機燒了兩天發現一個非常奇怪的現象,這台電腦無法睡覺會不停的自己醒來。所以就去拜請一下咕狗 seafood 出來開示,結果是這一大長串的無效討論。好吧雖然我不當 Windows 職人很久了,但是事情遇到了還是要處理,就來弄吧。 Event Viewer -> Windows Logs -> System -(right click)-> Filter Current Log -> Event Sources 勾選 Power-Troubleshooter -> OK 直接按 Details tab,罪魁禍首是 IRMTService.exe,這啥鬼? Intel Ready Mode? 上網查了一下,可以讓電腦從睡眠中快速醒來的東西,果然名符其實裝了就不用睡了,直接砍掉省事。現在電腦終於可以睡的安穩點了。 心得: 微軟應該火掉回那一長串的L1 field tech,這麼簡單的東西你還提著油去救火? 叫人更新 BIOS? 更新你的腦子先… 心得2: Intel 品管越做越回去了,又少了一家可以相信的公司,以後司機還是乖乖用微軟總本山的就好。 同場加映: 為何買一台電腦要用兩個月? 本來是要買 AMD Ryzen 的,因為貪便宜有 HP 的特惠價比自己組便宜 250,所以就下了訂單,過了一個月 HP 還不知道貨到底在哪裡,把我惹毛了花了大約 10 […]

[閱讀全文]

Windows, 技術文章 | Comments Off on 不睡覺的 Windows 10 Jump to the top of this page

新玩具: Macbook Pro 2016 版

March 29th, 2017

新玩具: Macbook Pro 2016 版

[閱讀全文]

無責任評論 | Comments Off on 新玩具: Macbook Pro 2016 版 Jump to the top of this page

新玩具: 虎牌電子鍋

February 5th, 2017

新玩具: 虎牌電子鍋

[閱讀全文]

A la carte, 美國生活 | Comments Off on 新玩具: 虎牌電子鍋 Jump to the top of this page

隨便寫寫大家隨便看看的不出名小格子

舊文索引

站內管理