米國購屋記 (新)

August 30th, 2021

這篇算是遲來很久的購屋記，沒辦法，幾乎都忘了咱是有部落格的老人。

去年因為 COVID 的關係全部人都在家工作上學，原先的小房子不太夠用，加上關很久很無聊就想說來爾灣看房子好了。從去年中開始，看呀看的看出興趣來了就決定買一間 … 喔以上純屬唬瀾，是看了20幾間之後剛好看到大公園有個新盤很不錯就直接把它的 move-in 買下來了。先母教誨: 買房要夠衝，有對眼的就要買。我雖然不是什麼孝順的兒子，但這句話還是有記在心裡的，畢竟能讓我挑順眼的房子還真的不多，今年一月底交屋開始新一輪的專案管理歷程哈哈。

爾灣一直開新盤，我想應該大公園這裡最後幾盤開完就沒了，之後大概就要轉戰 Lake Forest 或更南邊的地方，要不然就得賭 Tustin 或 Anaheim 的都更。我個人是很喜歡大公園的，所以就沒管 Mello Roos (爾灣對新盤的額外附加地稅) 就買下了，就當是在德州置產吧哈哈。美國排的上號的建商這裡大概都集全了，所以不管買不買，有空都建議您來這裡逛逛，了解一下建商的風格和品管能力，以後要買新房子心裡就有底，連樣品屋都蓋的咪咪貓貓的建商就可以謝謝不聯絡了。如果有用 agent，第一次看盤就要 agent 帶看，不然 agent 是拿不到佣金的 (建商不給)。很多不做新盤的 agent 不知道這個規矩，為避免日後糾紛，已用 agent 的人還是跟 agent 講一下為好。

買全新的房子和買中古屋不同，預售屋有分階段，你也可針對你要的部份做一點點客製 (選櫥櫃地板之類的)，我買的是新成屋所以這些步驟一律沒有。要注意的是，某些升級其實對你是不利的，比如要建商把地毯升級成實木地板，這不但會比你自己交屋後找包商來安裝要貴非常多，而且這些升級的費用會全部計入日後的 property tax 計算裡面。以我的房子來說，這可能就意味每年要多交幾百塊的稅，非常划不來。所以升級除非是要動到建築結構或是管線的，不然最好是都不要做，交屋後自己找包商。

我因為非常討厭地毯的關係，所以還是找包商來弄木地板，但因為我沒住進來所以沒有天天來監工，這包商還可以沒有太亂搞，只有 kicker board 油漆沒漆好，所以監工還是很重要，不然之後就得自己再弄一遍也是麻煩。另外房子內部裝修一定要先做，做好後立刻住進來，很多問題不住進來是不會發現的，例如空調濾網因為 frame 沒做好導致很難更換，這沒有住一陣子的話，一般驗屋根本不會驗到這種東西。建商的免費保固只有一年，之後再要叫他們來就要花不少錢了。

爾灣這裡交屋是給你一個空房子，前後院都是土，所以要自己找包商來設計做 landscaping。我的 HOA 把審核設計的部份外包給其他公司，總之因疫情和外包公司拖拖拉拉的關係，三月送的件硬是把我拖到七月才審批通過可以動工。所以在我寫這篇文章的時候，我還是住在工地裡，因為所需的石材現在還在海上 … 這個疫情還真的是沒完沒了，希望年底前可以全部峻工。

總之住新房子還是很爽的木哈哈哈哈 … 至於傳說中的阿舍師轟趴，完工時一定會開的，大家不要太想我呀喔呵呵呵呵 …

附記: 新屋交屋後工程

• landscaping: 臉書大好評包商，截稿時工程仍在進行中
• laminated flooring: 同事用過的包商，已完工
• whole house wifi: 阿媽爽 eero pro 套件敗下去就對了
• security system: 自己買 Ring 和 Yale 回來布建。對，敝社有出 wifi/security 的類似產品，但阿媽爽的 solution 比較好，要請我過去整頓那些產品線的話，我們可以再聊哈哈。
• RO drinking system: 找舊家的包商來做，已完工
• window treatment: 自己做的，業餘 DIY
• garage flooring: 自己做的，買塑膠磚回來拼
• solar battery: 特斯拉缺貨，還在等，看看明年開的了開不了工

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